Doppelhaushälfte in Rheidt-Hüchelhoven mit tollem Grundstück

Diese im Jahr 1955 erbaute Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig, bietet aber durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die solide Bausubstanz und das großzügige Grundstück viel Potenzial, um ein gemütliches und zeitgemäßes Zuhause zu schaffen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie die angrenzende Küche, das Badezimmer und ein Gäste-WC.

Zwei Schlafräume sowie ein weiterer kleiner Raum, welcher als Büro oder Gästezimmer genutzt werden, sind im Obergeschoss zu finden.

Im Keller befindet sich Platz für die Waschmaschine sowie drei weitere Räumlichkeiten, die seinerzeit als Vorratsraum, Partykeller und Hobbyraum genutzt worden sind. Hier finden Sie ausreichend Stauraum.

Die Öl-Zentralheizung befindet sich im Anbau des Hauses. Sie verfügt über eine zentrale Warmwasseraufbereitung. Hier besteht ebenfalls die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen.

Ihr PKW oder Ihr Motorrad können Sie wettergeschützt in der Garage unterstellen. Platz für weitere PKW´s bietet die großzügige Einfahrt.

Das Grundstück ist ein wahres Highlight der Immobilie. Mit viel Platz für Freizeitgestaltung, Gartenprojekte oder einfach zum Entspannen bietet es reichlich Potenzial für Ihre individuellen Vorstellungen. Ob ein Spielbereich für Kinder, ein gemütlicher Grillplatz oder ein ruhiger Rückzugsort im Grünen - die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Das Objekt wurde von den Eigentümern stetig gepflegt und instandgehalten, weisst jedoch Modernisierungsbedarf auf.

- offenes Wohn- und Esszimmer
- Badezimmer mit Wanne und Duschabtrennung
- separates Gäste-WC
- Fliesen und Laminatböden
- teilweise doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise doppelverglaste Aluminiumfenster
- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Modernisierung der Stromunterverteilung 2020
- Dachboden nicht ausgebaut
- Klinkerfassade
- teilunterkellert
- Kanalsanierung 2022
- Garage
- großer Garten
- Terrasse
- Schuppen als zusätzlicher Stauraum

Ihr Wohntraum befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr in Bergheim-Hüchelhoven.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Restaurants sind in Niederaußem oder Rommerskirchen zu finden. Das Einkaufscentrum "Center am Park" in Rommerskirchen befindet sich nur ca. 3,5km entfernt, hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen an einem Ort.

Niederaußem und Rommerskirchen bieten zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ein herausragendes Kulturangebot.

Darüber hinaus bietet der Bahnhof in Rommerskirchen eine gute Anbindung an die Städte Köln und Düsseldorf: Die S-Bahn-Linie S6 bringt Sie in ca. 25 Minuten nach Köln und in etwa 45 Minuten nach Düsseldorf, ideal für Pendler.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in Rheidt-Hüchelhoven zu finden. Des Weiteren wird aktuell eine neue 4-gruppige Kindertageseinrichtung gebaut und macht Rheidt-Hüchelhoven somit besonders interessant für junge Familien.

Weiterführende Schulen aller Schulformen befinden sich in Niederaußem, Bergheim und Rommerskirchen.

Das unmittelbar angrenzende Neubaugebiet lässt Rheidt-Hüchelhoven weiter wachsen.

Nicht nur der hohe Freizeitwert von Bergheim, sondern auch die hervorragenden Anbindungen an beliebte umliegende Städte, wie Köln, Düsseldorf und Aachen machen Rheidt-Hüchelhoven zu einem attraktiven Wohnort!