Großzügige Eigentumswohnung in ruhiger und landschaftlicher Lage zu verkaufen!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Gepflegte Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus mit Terrasse und großzügigem Grundstück in Linich-Boslar zu verkaufen.
Die Eigentumswohnung befindet sich im Obergschoss und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² ein großzügiges und angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz für Paare, Familien oder Menschen, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.
Ein Balkon zur Straßenseite sowie eine Terrasse im rückwärtigen Bereich erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten unterschiedliche Möglichkeiten, entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Der Garten lädt mit seinem alten Baumbestand aus Apfel-, Birne-, Kirsch- und Nussbaum zum Verweilen ein und bietet gleichzeitig ausreichend Fläche für eigene Projekte wie ein Pool oder einen Gemüsegarten.
Zum Objekt gehört außerdem eine Garage, die eine komfortable und sichere Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug bietet.
Besonders praktisch: Die eigene Garage ermöglicht es , direkt ins Haus zu fahren mit direktem Zugang zur Wohnung um in aller Ruhe ein- und auszuladen. Ideal für den Wocheneinkauf, sperrige Gegenstände oder einfach mehr Komfort im Alltag.
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 989 m². Der zur Wohnung gehörende Miteigentumsanteil beträgt 69/100.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden.
Unser Fazit:
Eine interessante Gelegenheit für alle, die die Großzügigkeit eines Hauses mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung verbinden möchten. Die Kombination aus ca. 125 m² Wohnfläche, Terrasse, Balkon, Garage und dem großzügigen Grundstücksanteil macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide und zweckmäßige Ausstattung.
Die Fenster sind mit Thermopenverglasung ausgestattet. Für die Beheizung des Gebäudes sorgt eine Ölzentralheizung, die vor ca. zwei Jahren vollständig erneuert wurde und somit einen wichtigen technischen Modernisierungspunkt darstellt.
Ausstattung im Überblick:
Thermopenverglaste Fenster
Ölzentralheizung, vor ca. 2 Jahren komplett erneuert
Überwiegend Fliesen- und Laminatböden
Teilweise Teppichboden
Gepflegter Gesamtzustand
Ein Kaminofen als Zusatzheizquelle ist vorhanden (Abnahme durch Schornsteinfeger aufgrund der neuen Heizung ausstehend, war jedoch zuvor regelmäßig in Betrieb).
Insgesamt vermittelt die Wohnung einen ordentlichen und gepflegten Eindruck und bietet eine gute Grundlage, um sie nach den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer zu gestalten.
Ruhig und großzügig wohnen in Linnich-Boslar
Die Eigentumswohnung befindet sich in der in Linnich-Boslar und bietet eine attraktive Wohnlage für alle, die ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld schätzen.
Boslar zeichnet sich durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter und die Nähe zu Feldern und Grünflächen aus. Hier lässt sich entspannt wohnen, ohne auf die gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte verzichten zu müssen.
Die großzügige Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche fügt sich ideal in dieses Wohnumfeld ein. Besonders die Kombination aus Balkon zur Straßenseite und Terrasse im rückwärtigen Bereich bietet schöne Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu genießen.
Die Stadt Linnich mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar.
Dank der Nähe zum Autobahnzubringer eignet sich die Wohnung besonders für Pendler nach Aachen, Düsseldorf oder Köln.
Eine attraktive Wohnlage für Paare und Familien, die großzügiges Wohnen, Ruhe und ein naturnahes Umfeld miteinander verbinden möchten.
Hinweis zu den Innenaufnahmen:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohnern verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung von Bildern der einzelnen Wohnungen im Internet. Selbstverständlich können vorhandene Innenaufnahmen nach vorheriger Absprache in unserem Büro eingesehen werden.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie sowie weitere objektrelevante Unterlagen in einem persönlichen Gespräch ausführlich vor.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ansprechpartner
Mobil: 00491722136472
vaassen@immospekto.com
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
3.112 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
3.112 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 3.112 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2031-09-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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