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Informationen
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Details
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Nettetal mit jeweils 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Die Gesamtwohnfläche beträgt 140 m² auf einem Grundstück von 230 m². Im Dachgeschoss steht eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 50 m²zur Verfügung. Eine Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau liegt bereits vor. Eine Gartenfläche ist nicht vorhanden. Die Ausstattung des Hauses ist normal und gut erhalten. Eine Doppelgarage, ein Teilkeller und ein Abstellraum bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Die großzügige Dachterrasse bietet Ihnen eine Wohlfühloase im Sommer. Das Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für eine Großfamilie. Die Lage in Nettetal bietet familienfreundliche Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind teilweise gefliest oder mit Laminat belegt.
Im Jahre 1978 wurde das Dach und 1993 wurden die Fenster und Heizungsanlage (Gas) erneuert sowie eine Doppelgarage angebaut.
Nettetal ist eine Stadt im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Kreis Viersen, nahe der niederländischen Grenze. Die Stadt besteht aus den vier Stadtteilen Breyell, Hinsbeck, Kaldenkirchen und Leuth.
Die Lage von Nettetal ist geprägt von ländlicher Idylle und grünen Landschaften. Die nahe gelegenen Naturschutzgebiete Krickenbecker Seen und Schwalm-Nette-Platte bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Auch das niederländische Limburg ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu Ausflügen ein.
In Nettetal gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist durch die Autobahn A61 und die Bundesstraßen B221 und B509 gegeben. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Insgesamt ist Nettetal eine attraktive Wohngegend für Familien und Naturliebhaber, die die Ruhe und den ländlichen Charme schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wünschen.
Das Objekt ist bereits geräumt und kann kurzfristig bezogen werden.
Ein Besichtigungstermin ist nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
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Ansprechpartner
Mobil: 00491722136472
vaassen@immospekto.com
Energieausweis (Bedarfsausweis)
472,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
472,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 472,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-09-25 |
| Energieausweis gültig bis | 2034-09-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1925 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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