Werthaltige Praxisräume im etablierten Ärztehaus

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363.000,- €

Einkaufstraße

Grundriss Praxis

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Objektart

Büro / Praxis

Adresse

41747 Viersen

Objektdaten

Objekt-Nr. 2026-112

Fläche (ca.) 171 m²

Kaufpreis 363.000,- €

Informationen

Baujahr

1979

Gesamtfläche (ca.)

191 m²

Zustand

teil / vollsaniert

Ausstattung

Unterkellert

Details

Etage

Aufzug

Personenaufzug

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3,57% vom notariellen Kaufpreis

Die Praxisräume befinden sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, modernen Ärztehauses mit insgesamt drei Etagen und vollständiger Unterkellerung. Bereits im Haus profitieren Patientinnen und Patienten von einem medizinischen Umfeld mit einer Krankengymnastikpraxis, einem Pflegedienst sowie einem Kosmetikinstitut im Untergeschoss. Im 1. Obergeschoss ist eine orthopädische Praxis angesiedelt.

Ein großzügiger Aufzug, der auch für den Krankentransport geeignet ist, verbindet alle Etagen vom Keller bis in das oberste Stockwerk und gewährleistet einen komfortablen, barrierearmen Zugang. Die Praxis selbst überzeugt durch einen klar gegliederten, großzügigen Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und tragen maßgeblich zu einem angenehmen Aufenthalt bei.

Die Nettomiete p.a. beträgt EUR 19.926,-

Die Praxisräume wurde in 2011 komplett saniert, die genaue Aufstellung können Sie in unserem Büro einsehen. In 2023 wurden die Fenster ausgetauscht.

Die angebotene Praxisräume befinden sich in zentraler Geschäftslage, unweit von der Fußgängerzone.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie schnell und bequem die umliegenden Städte wie Mönchengladbach und Krefeld erreichen können. Der Hauptbahnhof Viersen ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und anderen wichtigen Städten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und diverse Dienstleister, die den täglichen Bedarf decken. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut zu erreichen und bieten eine hohe Lebensqualität für Familien mit Kindern.

Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Viersen bietet zudem eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in dieser Stadt besonders lebenswert machen.

Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, was sie zu einem idealen Ort für Ihre neue Immobilie macht.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Gelegenheit näher vorstellen zu dürfen!

Der Mietvertrag läuft noch bis 2032 mit einer Verlängerungsoption von 5 Jahren.
Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Ansprechpartner

Herr Hans Vaassen

Telefon: 004921635777831
Mobil: 00491722136472
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